你知道房屋權狀還有細分成建物所有權狀、土地所有權狀跟停車位權狀嗎？
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本文摘要：你知道房屋權狀還有細分成建物所有權狀、土地所有權狀跟停車位權狀嗎？內容要怎麼看、重點有哪些？權狀如果遺失了怎麼補辦？所有解答都在這篇文章裡！
➤ 權狀是什麼？細分成哪些種類？
權狀的全名為「房屋所有權狀」，就像是不動產的身分證，所有權狀是證明你名下合法擁有不動產的文件，記載內容包含：地政機關登記完畢日期、權狀列印日期、所有權人的身分資料、段別/地號、土地面積、所有權人的持分，詳細的解釋會在接下來的內容說明。
房屋權狀只是統稱，一般買房通常會包含建物權狀跟土地權狀，如果是購入帶有停車位的物件，還會包含停車位權狀。除非你買到只有地上權的房屋，就不會有土地權狀，但正常來說要避免買到這種產權不清的房屋。
「房屋權狀」其實是一個比較籠統的說法，如果具體對應到空間屬性上的話，可以再細分為「建物權狀」、「土地權狀」和「停車位權狀」這三種類別，如同剛剛提到的，正常買房子要有建物所有權狀跟土地所有權狀（買房也買地）。
➤ 權狀內容怎麼看？有哪些重點要注意？
三種權狀怎麼看？各種名詞數字代表什麼、要怎麼解讀？以下逐一說明：
1. 土地所有權狀
◎登記日期：地政機關登記完畢的日期
◎發狀日期：權狀列印的日期
◎所有權人及統一編號：就是所有權人的姓名及身分證字號
◎坐落、地號：坐落是土地所在的段別，而一筆地號就對應一張權狀，有可能一個建物的座落的土地不只一筆，就會有一筆以上的土地權狀，這是比較特別、要注意的地方；舊版的土地權狀還有「地目」這一項，地目是土地的使用性質，新版的就沒有了（106年廢除此欄位）
◎面積：建物所座落的土地總面積，顯示單位為平方公尺，換算成坪數是乘以0.3025
◎權利範圍：代表所有權人的持分，全部持有的話會顯示「全部********1分之1********」，如果是「********8分之1********」就表示8個人平均持有
2. 建物（房屋）所有權狀
建物所有權狀有些內容跟土地所有權狀重複，以下說明不同的項目。
◎門牌號：房子（建物）登記的門牌，不等於所有權人的戶籍地址或通訊地址
◎建築完成日期：代表建物的屋齡
◎主要建材：鋼筋混泥土（RC）、鋼骨的結構（SC/SS）、鋼筋鋼骨混泥土（SRC），或可能是年代更久遠的磚造
◎主要用途：分為住家用、工業用或商業用等等，會影響到建物的使用限制
◎建物層數：房屋的總樓層數
◎層次：所有權人持有的樓層
◎面積、總面積：「主建物」面積，不包含「附屬建物」跟「公設面積」，這兩個部分的面積會在其他欄位單獨記載
◎附屬建物、面積：記載陽台、雨遮、露臺的面積
◎建築基地權利（種類）範圍：房屋的建築基地跟持分
◎共有部分：公設的建號、面積及持分，如果有停車位的話，也會標示出車號跟持分
3. 停車位所有權狀
雖然剛剛講到建物權狀裡「共有部分」已經有記載車位的面積了，但其實停車位權狀又細分為三種，只有第一種沒有單獨的權狀，其他兩種才有。
◎法定停車位
建商依「建築技術規則」第59條法令規定，按建物本身「樓地板面積」多寡而設立的停車位，讓住戶有空間同車，因此法定車位登記為大樓的公設，民眾購買後雖然擁有產權，但不擁有獨立的權狀，未來不得與主建物分開買賣，若要單獨移轉，只能賣給同大樓的住戶。
◎增設停車位
建商在法定停車位以外、以剩餘的樓地板面積，在規定內自行增加規劃的停車位，如果增設停車位擁有獨立區域跟專屬出入口而且有編列門牌，就可以用「主建物方式」登記（如果跟法定停車位同樓層就只能用「公設方式」登記，不能賣給社區住戶外的人），如此一來，就具有獨立產權與獨立權狀，未來可以單獨移轉出售產權給任何人，買方不限於同大樓住戶。
◎獎勵停車位
政府為了解決停車位空間不足問題，會以獎勵的方式鼓勵建商額外增設停車位，供大眾使用，而登記規則與增設停車位一樣，如果是獨立產權才會有專屬權狀。
然而獎勵停車位最有爭議的一點是：除購買人有使用權外，其餘民眾也有使用權利，但現在很多新建案已經沒有這種類型的停車位了。
➤ 權狀的用途是什麼？哪些時候會派上用場？
權狀通常不太有機會使用到，只有以下兩種情況會派上用場：
權狀用途1. 買賣房屋
買方買房時務必要求檢視賣方的房屋權狀，以確保對方是屋主；相對地，賣方也要提供房屋所有權狀給買方檢視，如此才能避免後續購屋糾紛。
權狀用途2. 辦理房屋貸款
只要是辦理房屋抵押相關貸款（房屋增貸、轉增貸、二胎房貸……等），都需要提供房屋權狀給放款單位（銀行或融資公司）確定物件為貸款人名下及詳細地址（拍照或影本即可，正本從頭到尾都在屋主手上），而確認核貸後，對保時要出示權狀，以核對身分、後續到地政事務所辦理抵押權設定時，也要提供房屋權狀給地政人員核對。
➤ 權狀遺失的風險跟影響為何？
有些人擔心權狀如果遺失，會被有心人士將房屋過戶或是利用來抵押貸款，但其實不用擔憂！因為房屋要過戶（或是要拿來抵押貸款）都要備齊四樣證明文件：身分證、印鑑章、印鑑證明、權狀，只有一份權狀是無法將房屋過戶或拿來抵押貸款的。
現在科技越來越進步，防偽技術無法輕易突破，因此權狀被偽造的可能性極低，而且相關人員在辦理都會進一步確認身分，所以現今權狀遺失造成的風險已微乎其微。
➤ 權狀遺失如何補辦？
權狀遺失並不是件很嚴重的事，到地政事務所臨櫃辦理補發即可！房屋權狀的申請補發方式如下：
權狀遺失補辦步驟1. 到地政事務所登記辦理
所有權人攜帶身分證「正本」及印鑑章，到不動產所屬的地政事務所辦理權狀補發登記。
*補充QA：所有權人可以委託他人辦理嗎？可以，但要帶的證明文件較多，被委託人需攜帶所有權人身分證「影本」、印鑑章、印鑑證明，還有代理人身分證正本及代理人印章。
權狀遺失補辦步驟2. 填寫權狀遺失切結書
地政人員依照上述證明資料核對身分後，申請人必須填寫權狀遺失切結書，說明權狀遺失事由。
權狀遺失補辦步驟3. 地政事務所公告
收件後由承辦人員審核無誤後，要經過公告30天（要查詢權狀遺失公告請見各縣市地政網站及地政佈告欄），如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。
➤ 權狀跟謄本不一樣嗎？
先簡單講一下權狀跟謄本差在哪：權狀屬於靜態文件，因為在屋主手上，紀載的內容不會變動、也較簡略，在法律上屬於輔助文件；而謄本的內容是地政機關在紀錄，屬於動態文件，內容會隨時變動更新，較全面也較詳細，在法律上屬於主要文件。
最後溫馨提醒：謊報權狀遺失，會涉及刑事責任，刑法214條：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」
申請補發權狀要填寫遺失切結書，如果明明沒有遺失，而是受他人質押、保管，那麼填寫切結書有可能違法喔！
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