什麼是市地重劃?市地重劃的效益為何?


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什麼是市地重劃?市地重劃的效益為何?

(一)何謂市地重劃?

市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理.交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜.形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予土地所有權人。而重劃範圍內之道路.溝渠.兒童遊樂場.鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,故是一種有效促進土地經濟使用及健全都市發展的綜合姓 土地改良事業。

(二)市地重劃的效益為何?

辦理市地重劃之效益如下:

1.土地價值增漲:重劃區土地所有權人雖須提供土地負擔,但重劃辦理完成後,區內公共設施完備,土地分配井然有序,地價自隨之上漲。

2.享受減稅之利益:重劃區土地所有權人提供負擔之土地,主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書,於重劃後第一次移轉時,可以抵扣土地漲價總數額後再計徵土地增值稅,並依計算之稅額在減百分之四十之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免徵,完成後地價稅可以件辦徵收兩年。

3.促進都市健全發展:重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新,完成各項公共設施建設,環境美化,可形成良好居住環境,加強居民對地區之關懷。

4.健全地籍管理:重劃後地籍重新整理,便於管理,減少土地經界糾紛,並可消除畸零地之問題。

5.公平負擔:市地重劃系基於{受益者負擔}之公平原則實施,可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益,亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。

6.消除共有土地:對原來產權複雜之共有土地,個共有人可籍辦理重壞之機會,協調分配為個別所有,可節省共有土地分割之費用,並促進共有土地之利用。

(三)自行辨理重劃之獎勵:

為促進土地利用,擴大辦理市地重劃,得獎勵土地所有權人,自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項如下:

1.給予低利之重劃貸款

2.免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用

3.優先興建重劃區及其相關地區之共共設施

4.免徵或減徵地價稅與田賦

5.其他有助於市地重畫之推行事項

重劃會組織.職權.重劃業務.獎勵措施等事項之辦法,由中央機關定之。

重劃會辦理市地重劃時,應由重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者同意,並經主管機關核准後實施之。



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